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商铺不支付房租,房东趁着夜色砸开大门搬出物品

作者:王浩雄
描述:当晚值班的员工小郭说,起初店里来了两个人,说和店长打过招呼了,要接电线开锁,他认为是隔壁店家的员工,所以没在意。这名接电的男子蹲在该店门前,紧接着火花四溅,地上的门锁被破坏。
《生活宝典shenghuobaodian.com》讯  7月24日凌晨4点28分左右,北京一家临街店面门前,突然呲出一道火光,男子正在用电锯强行开锁。一旁站着30名左右的壮汉,待门打开,他们蜂拥而入,将里面东西全部搬空。

当晚值班的员工小郭说,起初店里来了两个人,说和店长打过招呼了,要接电线开锁,他认为是隔壁店家的员工,所以没在意。

店长岳先生说,“昨晚门前里来了30名左右壮汉,先是砸开了左边证券公司的门,又锯断了右边商店的门锁,接着就开始抢我们的货架。”“我们这是刚刚从外面搬回来的,昨晚被人搬空了。”记者在位于北京朝阳区朝外市场街的两家商家门店看到,店内货架上空无一物,所有商品都被装进了几十个白色蛇皮袋,扔在了门口。

根据隔壁商店内的监控显示,4点28分,这名接电的男子蹲在该店门前,紧接着火花四溅,地上的门锁被破坏,几十名戴着口罩的男子蜂拥而入,黑暗中开始打量屋里的商品和货架,时不时抬头看向监控。

接着,其中一名穿着黑衣服的男子开始指挥这群人搬东西。先是门前的,然后是店里的,凡是可以活动的货架,带着货物统统搬走,钉在墙上的货架,就将商品一扫而空,装进了事先准备好的白色蛇皮袋中。

不到半个小时,店内东西被搬空,随后一群人又转向隔壁店铺。那名黑衣男子进去,先看了看门前摆着零食的货架,伸手拽了拽,发现是可以活动的,就转身招手示意站在门口的一群人准备动手。这时值班员工小郭看出了异样,赶紧上前询问。

“那个指挥他们搬东西的男的我们根本就不认识,我问他干什么,他说和我们一个姓苗的领导说过了,要搬东西抵房租。”小郭说,当时吓得自己想溜出去赶紧报警,但是一出门,发现门口站的人更多,把店面围住了。因为怕挨打,于是又回到了店内有监控的地方,“对方还有人在屋里录像。”

小郭途中试图阻拦搬东西,但都被“吓回来了”,他说,“我在店里想报警,他们直接阻拦,没办法,我就偷偷拍了张照片给店长,让他赶紧报警。”

之后5点40分左右,商铺店长岳先生赶到了门店,发现旁边的证券公司大门的玻璃被砸碎,黑衣男子正指挥着所有人把东西搬到隔壁的证券公司里去,把人家屋子堆得满满的。自己家店铺除了烟酒之外,其他商品和货架均被搬走。“然后我一看,隔壁商店的大门也被打开,里面东西早就空无一物。”岳先生说,他赶紧又联系隔壁商店的店长王先生,通知他赶来。

穿黑衣指挥的男子被指店铺“产权人”

岳先生和王先生说,这个穿着黑衣服指挥的男子姓孙,早先他们几家就相互认识,正是这三家店铺的“产权人”。

“之前他们和我们进行过几次沟通,好像是因为和二房东之间的纠纷,但你们纠纷,不能搬我们东西啊。”王先生说他们三家店铺,都是通过北京福满格物业管理有限公司租的,起初几年经营的都挺好,但后来不知因为什么纠纷,“产权人”孙先生和物业公司之间产生了一些矛盾。但具体细节,物业公司表示不愿意透露。

王先生说,早些时候,孙先生就曾经拿着门锁来闹过,称自己租给的是物业公司,并没有授权他们进行转租,也没拿到任何租金,称要将三家店铺清走,但被物业拦下来了。他回忆,2020年7月10号左右,自己店铺还被别人砸了窗户,视频监控也拍了下来。

而据岳先生回忆,他在现场时,看到孙先生手里还拿着不动产权证,“看似有备而来。”

岳先生透露,当晚警方赶到现场,对孙先生等人进行了笔录,而被搬走的商品已经在民警监督下搬回了店里。但由于食品、玩具类较多,暴力搬运中可能损坏,目前损失正在盘点中。

产权人:替朋友还账,对方却把房本偷走了

产权人孙先生告诉记者,这个房本是他在2020年2月12日,刚刚到朝阳区红军营东路的不动产中心补办的。

他说,2013年,他以自己和父亲的名义,在朝外大街买下了5间底商。此后一直和父亲的一位世交李某搭伙做生意,收取租金。2014年,李某因为需要借钱周转,向自己和父亲借房子做抵押。因为关系不错,于是孙父就同意了,以这5间底商做担保帮李某在银行贷款了3500万元。

事发前,商铺一直由孙先生父子经营,但所有收益基本都被李某建议投资到他自己名下的其他产业了。直到北京市产业要进行疏解,原先这个地方的服装市场要搬到外地去,就由李某负责找人进行改造装修,尝试开拓新的行业。

“之后李某和我们父子提议做底商,找人来收租,就叫来了马先生所在的这家物业公司。”孙先生说,但是这时候李某已经没有能力继续还贷款了,为了保住房子,2017年初,孙先生还替李某偿还了最后450万元欠款,只求从此与他划清界线,各收各的租。

孙先生说,到了2018年,因父亲身体不好,于是一心给父亲治病。但到了年底,孙先生听说,已经有人在租房了,他通过向物业询问后发现,原来房租都交给了李某。“但我心想着,产权证在银行抵押着,大不了就是损失几个月房租,就等我父亲身体好点,再去商量租房的事。”孙先生说。

但让他想不到的是,在帮助李某进行抵押,并替他偿还了部分贷款之后,李某竟然背着自己和父亲,偷偷从银行将不动产权证取走。

之后我只好在今年2月份补办了一个不动产权证。孙先生说,自己之后还特意几次来到这几家店铺,张贴公告,称“房屋“产权人”未与任何人或公司签订租赁合同,现通知实际使用人立即停止非法侵占行为”。

在多次进行了讨要和协商后,虽然物业及李某都不承认这个事实,也不肯将之后的房租交给实际产权人孙先生。但还是有两间店铺退租了,具体退租原因孙先生称并不太清楚。

各有说辞 到底谁是真房主?

孙先生向记者出示了一份李某和物业公司签署租赁合同的复印件,里面除了李某,还清楚的写上了孙先生父子俩人的名字,但却没有孙先生父子俩的签字和手印。而孙先生表示自己对这份合同完全不知情。

孙先生说,”怀疑这份合同有问题,签字日期是在2016年8月份,我给他最后一次还款是在2017年,银行还有记录。签合同的时候房本还在银行抵押,难道没见到房本,没有我们本人委托书前提下,物业就敢签字吗?”

同时,让孙先生不解的是,根据这份合同上显示的价格,这一套底商总面积6681平方米,每年租金1365万元,按照估算,意味着在北京东二环的这些商铺,李某每天每平方米收的租金只有5.59元。而同一地段的其他商业属性房屋的租价,通常在每平方米每天在9到17元左右。

他说,但无论怎么沟通,该物业公司均认为,是和李某签订的合同,拒绝支付租金也不肯腾退,“欠债替别人还了,房子拿不回来了,就连租金也归了别人。”

几次沟通之下都不能解决,孙先生一气之下,从网上叫来了一家私人搬家公司,让他们将店铺搬空,于是发生了开始那一幕。

“我知道自己这么做不对,把无关的人拉进了我的纠纷中,但确实是没有办法的办法。”孙先生表示,他只是想把房屋实际使用人腾退,把所属于自己的房子要回来。

而对此,物业公司的负责人马先生表示,涉事三家店铺的产权证上,确实写的是孙先生的名字。但之前李某在签合同的时候,解释得很清楚。说是因为当年北京房产限购,李某就借用了孙先生及他父亲的名字买下的房产,实际支付都是有李某自己支付。

马先生自称,李某当时还向自己出示了转账明细,他认为物业和李某之间签订的并没有什么问题。

“不可能!李某一直欠着我们家钱,根本没能力借名买房。”孙先生随后向记者出示了一张欠条,和涉事3家店铺的不动产权证。证明李某自2008年开始一直拖欠自己家几百万元借款,近十年之久。

“而且李某在外面还欠下不少债款,如果不是和我父亲世交,我们根本不会想帮他去做抵押。”孙先生说,他此前想过通过法院诉讼解决问题,但是李某早就成为了一名失信被执行人,多次被限高,不可能配合法院把事情说清楚。

据企业信誉报告,李某和其所担任法定代表人的公司,4次被法院列入失信名单,10笔限制高消费处罚,且多次被诉讼,案由皆为借款及合同纠纷,涉案金额每笔均达到上千万。

同时地产行业人士透露,在2013年的时候,北京的商业用房,并不受购房限制。具体商业用房限购,是在2017年3月26日,北京市住建委等发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》以后,才开始的,现在的商业房,个人无权购买。

目前,李某对以上说法均不做出回应,对于租房相关事宜,物业方依旧声称与孙先生无关,希望他能通过正规渠道解决相关问题。

而有关搬店的具体情况,警方正在进一步调查中。孙先生表示愿意担负涉事3家店铺损失。目前店铺损失正在盘点,负责人将在之后给出具体数额。

文章来源:shenghuobaodian.com

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